Notre Maison RT2012 par Trecobat

La prestation

CCMI avec Dommage Ouvrage

Tout d'abord, nous sommes en CCMI avec fourniture de plans, ceci implique que l'on fait appel à un constructeur avec qui nous avons défini les plans (entièrement personnalisé, il ne s'agit pas de plans sur catalogue puisque de toute façon, notre besoin est atypique) mais surtout, cela signifie que notre constructeur est notre unique interlocuteur. Forcément, cela a un prix, il s'agit de la marge du constructeur qui est plus élevée que celle d'un Maitre d’œuvre. En contrepartie, il n'est pas nécessaire de faire le travail de suivi du chantier et des artisans. Les raisons qui nous ont poussé à prendre un CCMI pourrait à lui seul faire l'objet d'un article mais on va éviter de faire ça ici pour ne pas polluer cet article. En CCMI nous sommes donc, avec une garantie Dommage-Ouvrage (dont vous ne devriez pas vous passer si vous êtes un tant soit peu sérieux).

Le chauffage

Voici un poste qui compte. En effet, un chauffage avec un poêle à bois est assez peu onéreux et permet de réduire le coût total de la construction (ou de mettre plus de budget dans l'isolation). Un poêle à bois était incompatible avec notre projet puisque nous avons 2 appartements distincts dans une maison. Nous avons donc opté pour un plancher chauffant sur l'ensemble du Rez-de-Chaussé et des radiateurs dans chaque chambre. A noter que chaque partie pourra régler son plancher chauffant comme il le souhaite. Le plancher chauffant, les radiateurs ainsi que le ballon d'eau chaude sont alimentés par une pompe à chaleur en aérothermie.

Les plus-value du CCMI

Un prix pour le carrelage de 33€/m² était défini... Autant dire qu'il n'y avait pas énormément de choix. Au final, on avait déjà décrit cela dans un précédent billet mais on a eu une bonne plus-value sur ce poste là. Les robinetteries étaient imposées en GROHE. On aurait aimé prendre du HANSGROHE un peu moins cher mais bon... On a pris un système de douche en connaissance de cause. Inclus, étaient les portes intérieures pleines, un nombre très correcte de prises et d'interrupteurs. Manquait peut-être quelques spots (c'est cher ! Entre 70€ HT et 90€ HT !!!). On a pas encore reçu le devis de plus-value de l'électricien mais cela ne devrait plus tarder (mais il devrait être très raisonnable).

Les menuiseries ou huisseries

La marque K-Line était imposé, ce n'était pas un problème pour nous. On a eu le choix entre plusieurs portes et fenêtres. Les fenêtres du Rez-de-Chaussée sont en 44.2 (sauf celle de la chambre qui a un volet roulant électrique). Les autres sont en double vitrage avec gaz argon, du standard pour de la RT2012. En gros, une fenêtre en 44.2 est le même prix qu'une fenêtre standard avec un volet roulant électrique. Le catalogue concernant les portes K-Line est assez fourni et leur site assez bien fichu. Les portes intérieures sont pleines afin d'avoir une meilleure isolation thermique et acoustique.

La composition de la maison

Vous ne le savez pas forcément si c'est votre première visite sur ce blog, mais notre maison est en RdC en parpaing avec un étage en bois. Nous avons aussi un appartement indépendant ce qui impose 2 cuisines, 2 salons, etc. Un point important est aussi que nous avons un très grand Rdc pour une maison, plus de 100m² au sol donc autant d'isolant de 14cm pour les parpaing et presque la même chose pour l'étage 14,5cm. Notre isolant est la laine de verre. Ce n'est pas l'idéal mais le choix a été imposé par notre budget.

Le toit

Notre toit est en EPDM avec une isolation de 24cm en laine de verre.

Le prix au m² d'une maison RT2012

Sachant tout cela, on peut aborder le prix au mètre carré de notre maison. Il faut aussi savoir qu'il s'agit d'un pris sans garage. Ce dernier point contribue en général à faire baisser le prix au m², nous n'aurons pas donc cet artifice. Le prix est donc d'environ 1450€/m². Cela vaut avec _Trecobat Maisons Nature & Bois_ et les prestations que nous avons choisi. Gardez en tête que si vous prenez un carrelage, une robinetterie et un chauffage "premier prix", vous aurez un prix moins cher. Mais est-ce ce que vous voulez vraiment ?

All inclusive ?!

Mais attention, ce prix s'entend sans la peinture, les aménagements de placards ainsi que la cuisine. Et surtout, sans le jardin. Ce dernier point constitue un vrai budget à part entière. J'ai lu il y a peu qu'il fallait essayer de garder 30% du budget pour tout le reste de la maison (jardin, peinture, ameublement, etc.). C'est un peu trop à mon avis mais je pense que 10% est déjà une bonne base.

Nous avons eu environ 1000€ de plus-value sur l'électricité et le plaquiste. En effet, nous voulions 2 appliques avec variateur en plus mais surtout quelques emplacements pour des spots à led. Et ces derniers coûtent vraiment cher. Au niveau du plaquiste, il s'agit essentiellement des retours que nous n'avions pas prévu pour les portes de placards et d'une ouverture dans une cloison de placo pour une future verrière intérieure en bois