Notre Maison RT2012 par Trecobat - Le terrainRécit et avis de la construction de nos deux maisons. Idées sur la décoration de notre maison BBC RT2012 et avis sur les produits que nous utilisons2023-10-01T19:45:27+02:00Zebronurn:md5:39d62fc58045b0da29f04c6261ff9375DotclearRécupération caution lotissement à la fin de la constructionurn:md5:4c2bb4777e15468cba83668b7cb8c0af2015-03-13T10:26:00+01:002015-03-14T22:11:56+01:00zebronLe terraincautioneuropean homeslitigelotissement<p>European Homes est un lotisseur que nous ne connaissions pas avant de faire construire. Nous ne le connaitrions peut-être toujours pas si nous ne l'avions pas fait. Lotisseur sans grande réputation nous n'avons pas prêté trop attention à cela puisque le terrain nous plaisait et qu'il était bien situé. European Homes était donc un interlocuteur par lequel nous devions passé, soit. Mais nous ne nous doutions pas que nous aurions tant de mal à récupérer notre chèque de caution une fois la construction terminé ! En effet, alors que les travaux ont cessé en Juin 2014, à ce jour, nous n'avons toujours pas récupéré les 750€ de caution que nous avons versé en 2013 ! Et nous sommes pour rappel en Mars 2015. Voici donc un point sur notre litige avec european homes.</p> <h2>European Homes, un lotisseur difficile à joindre</h2>
<p>Tout à commencer en Décembre 2014 quand nous nous sommes rendu compte que nous n'arrivions pas à joindre European Homes pour que notre caution soit rendu. Il est vrai que la communication a toujours été difficile avec eux, sauf au moment de la vente du terrain où là, tout était plutôt simple ! Nous avons donc rédigé un recommandé sans accusé réception afin d'acter le fait que notre construction était terminée et que nous souhaitions voir notre caution nous être remboursé. En effet, il s'agit d'une somme de 750€ et nous en avons besoin pour d'autres travaux (notamment pour avoir une porte de douche mais on s'écarte du sujet !) Le courrier recommandé a été envoyé le <strong>03 Décembre 2014</strong> au siège d'European Homes, place Vendôme à Paris. Nous étions assez confiant car la seule fois où nous avions envoyé un recommandé à European Homes ils s'étaient empressé de réparer <a href="http://maisonrt2012.balusson.net/post/Nos-bornes-ont-disparus---">le problème de bornes de terrain disparus</a> (certes, ils risquaient jusqu'à 3 ans de prison et une grosse amende mais je me suis dit qu'ils fonctionnaient tout simplement par recommandé...)</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/European_Homes/europeanHomes_recommande1.jpg" title="europeanHomes_recommande1.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/European_Homes/.europeanHomes_recommande1_m.jpg" alt="europeanHomes_recommande1.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="europeanHomes_recommande1.jpg, mar. 2015" /></a></p>
<p>1 mois plus tard, nous n'avions pas de nouvelles de leur part, nous avons donc ré-essayé de les joindre... Ma femme s'est occupé d'appeler tous les numéros connus, y compris le numéro Azur d'European Homes. Bien entendu, c'est à ce numéro que nous avons réussi à avoir une personne au téléphone... La première fois on a accepté de se faire ballader ("la personne n'est pas disponible, je prend le message, ils vous recontacteront"). Suite à l'absence de réponse de leur part nous les avons rappelé et là, le standard nous a redirigé vers... une agence immobilière qui appartient au groupe European Homes !?!? Bien évidemment, la personne contactée ne comprenait rien à notre problème et pensait que nous étions locataire et que nous cherchions à récupérer notre caution...</p>
<p>Bref, après un rappel au standard du numéro Azur d'European Homes en menaçant de contacter notre avocat nous avons réussi à avoir une personne au téléphone qui nous a indiqué que nous pouvions simplement lui envoyer un email avec le certificat de conformité et qu'elle prendrait ensuite rendez-vous pour un état des lieux de sorties (à priori personne dans le lotissement n'a eu à faire un état des lieux de sorties mais soit...) Nous pensions qu'en suivant ces instructions nous serions rendu... Mais c'était sans compter sur le mutisme du lotisseur European Homes...</p>
<h2>Une caution de lotissement impossible à récupérer ?</h2>
<p>En lisant notre post de blog vous vous dites probablement: Pourquoi ne sont-ils pas passé au lieu d'accueil d'European Homes pour réclamer leur dû plutôt que d'appeler et d'envoyer des courriers ? Tout simplement car il n'y avait plus personnes dans les locaux que nous connaissions et les personnes que nous avions en contact ne répondaient pas aux emails. Il s'avèrent que ces deux personnes ne travaillent plus pour European Homes en Bretagne (bien sûr aucun message automatique d'absence ou quoique ce soit...).</p>
<p>Bref, après avoir les mails, nous avons attendu un peu. Et puis nous avons attendu un peu plus, remettant toujours à plus tard notre projet de porte de douche... Jusqu'à début Mars où nous avons fini par envoyer un dernier recommandé avec accusé réception cette fois-ci avec mise en demeure pour European Homes de nous rembourser de notre caution sous 8 jours. Passé ce délai, nous irons porter plainte auprès du tribunal d'instance.</p>
<p>A ce jour, la lettre a été reçue par European Homes, nous verrons donc dans 8 jours ce qu'il adviendra.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/European_Homes/LRAR_European_Homes.jpg" title="LRAR_European_Homes.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/European_Homes/.LRAR_European_Homes_m.jpg" alt="LRAR_European_Homes.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="LRAR_European_Homes.jpg, mar. 2015" /></a></p>
<p>Mise à jour: Hasard du sort, nous avons reçu le lendemain de la parution de l'article notre libération de caution par European Homes avec le chèque de 750€. Nous pouvons donc désormais passer commande ! :-)</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Recuperation-caution-lotissement-a-la-fin-de-la-construction#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/135Ajouter la rue de son nouveau lotissement sur Google Mapsurn:md5:3acaa5266a492a7295259f3c8a2933b92014-09-25T11:45:00+02:002017-11-13T21:35:23+01:00zebronLe terrainajouter rue sur GPSajouter rue sur internetgoogle mapsmap maker<p>Ajouter une nouvelle rue sur Google Maps afin de permettre à ses livraisons d'arriver, voici le défi qu'il nous a fallu relever lors de notre installation dans notre lotissement.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Apres_la_construction/mapmaker.jpg" title="mapmaker.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Apres_la_construction/.mapmaker_m.jpg" alt="mapmaker.jpg" style="display:table; margin:0 auto;" title="mapmaker.jpg, sept. 2014" /></a></p> <p>Lors de la construction en lotissement d'une maison, un gros inconvénient est que l'on habite sur une route toute neuve. Jusqu'ici, ceux qui n'y ont pas été confronté n'y voient pas d'inconvénient, mais aujourd'hui, tout le monde et surtout les livreurs, utilisent un GPS. Et les GPS n'ont pas en mémoire les dernières routes. Tout simplement car il faut un délai entre la création de la route et sa prise en compte par les éditeurs de logiciels GPS.</p>
<p>Alors comment ajouter sa rue sur Google Maps ou Waze ?</p>
<h3>Ajouter sa rue sur Google Maps</h3>
<p><strong>MISE A JOUR NOVEMBRE 2017</strong>: La situation a changé et il faut désormais s'y prendre autrement (Merci Olivier pour la notification) :</p>
<ul>
<li>Se rendre sur <a href="https://maps.google.fr" hreflang="fr" title="Google Maps">https://maps.google.fr</a></li>
<li>Cliquer sur l'icone menu en haut à gauche puis sur "Envoyer un commentaire"</li>
<li>Signaler une route manquante</li>
<li>Cliquer à l'endroit où la route manque sur la carte</li>
<li>Remplissez le court formulaire pour indiquer le nom de la rue et vos commentaires.</li>
<li>Attendez que la demande soit traitée</li>
</ul>
<p>Certes, il faudra attendre plus longtemps qu'avant mais il y a de grandes chances que cela soit mieux fait :-) L'avantage est que la technique est disponible aussi sur les applications iphone et Android ! C'est top !
Pour le traitement, je ne sais pas s'ils font appel au turc mécanique d'Amazon ou quelque chose dans le genre...</p>
<p>Pour mémoire, voici l'ancienne méthode qui permettait d'ajouter une nouvelle rue ou de <strong>faire des modifications dans Google Maps</strong></p>
<p>Il faut tout d'abord se rendre à l'adresse suivante: <a href="http://www.google.fr/mapmaker?hl=fr" hreflang="fr" title="Map Maker">http://www.google.fr/mapmaker?hl=fr</a></p>
<p>Puis rechercher la rue la plus proche de chez vous. Une fois cela fait, il vous suffira d'e cliquer sur AJOUTER une route pour ajouter la route de votre nouveau lotissement.</p>
<p>Vous pourrez alors spécifier les attributs de cette route tel que le nombre de voies, les pistes cyclables, la circulation en double sens ou non, etc.</p>
<p>Bien entendu, vous pourrez spécifier votre numéro de rue ainsi que le nom de la rue.</p>
<p>Il faudra à Google quelques petites semaines pour que les modifications soient validées et apparaissent sur Google Maps, n'hésitez donc pas à vous y prendre suffisamment en avance !</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Ajouter-sa-rue-sur-Google-Maps#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/101Trouver un terrain pour construire sa maisonurn:md5:4d29e03208ed4ef63cab54a3b088068e2014-09-15T08:37:00+02:002015-01-04T11:26:22+01:00zebronLe terrainconstructibleterrain<p>Trouver un terrain pour la construction de sa maison est la première étape. C'est aussi la plus déterminante. En effet, de votre terrain dépendra votre budget pour la maison, votre temps de trajet pour vous rendre au travail, à l'école ou encore aux commerces et enfin car de votre terrain dépendra les plans de votre maison ! En effet, les positions des fenêtres et la répartition des pièces dépendent de l'exposition de votre maison.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/terrain.png" title="terrain.png"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/.terrain_m.png" alt="terrain.png" style="display:block; margin:0 auto;" title="terrain.png, avr. 2014" /></a></p> <h3>Chercher les terrains disponibles dans les lotissements en cours</h3>
<p>Il y a plusieurs méthodes pour trouver des terrains disponibles mais les plus efficaces sont les suivantes:</p>
<ul>
<li>Consulter les mairies par téléphone pour savoir s'il y a des lotissements en cours ou à venir sur leur communes. Ce sont les premiers informés et ils vous permettront aussi de connaitre les lotissements communaux</li>
<li>Se rendre sur les sites des principaux lotisseurs de votre région. Pour les trouver, vous pouvez vous rendre sur le site du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs: <a href="http://www.snal.fr/nos-adherants.php?page=1" hreflang="fr" title="Adhérents SNAL">http://www.snal.fr/nos-adherants.php?page=1</a></li>
<li>Consulter les notaires et agences immobilier en dernier recours.</li>
</ul>
<p>Pour des terrains en lotissement, essayez de toujours contacter le lotisseur en direct et ne pas passer par des agences immobilières. Elles n'apportent rien pour la visite d'un terrain et ne bénéficient jamais de l'exclusivité sur un terrain ! Pour les terrains nus, c'est différent et vous n'aurez probablement pas le choix que de passer par une agence immobilière ou un notaire.</p>
<h3>Choisir son terrain pour construire sa maison</h3>
<p>En lotissement ou nu, alors que pour les appartements et maison déjà construite les 3 règles de l'immobilier prévalent (Emplacement, Emplacement, Emplacement), pour un terrain il faut en ajouter une 4ème. Cela signifie que ce qui comptera le plus à la revente sera l'emplacement. En effet, peu importe que votre bien soit vétuste, avec des travaux ou autres: s'il est bien situé, il sera vendue facilement et à un bon prix. Un bien isolé, loin de tout commerce ne se vendra pas facilement.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Terre_sur_terrain/2013-06-14_18.47.06.jpg" title="2013-06-14_18.47.06.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Terre_sur_terrain/.2013-06-14_18.47.06_m.jpg" alt="2013-06-14_18.47.06.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="terrain" /></a></p>
<p>Le 4ème point important pour un terrain constructible est l'exposition. En effet, il ne sert à rien d'acheter un terrain sur lequel vous devrez exposé votre maison au Nord. Elle sera difficilement vendable, nécessitera un surcoût au niveau isolation et sera peu lumineuse, bref rien qui fasse rêver ! Le terrain idéal se trouve avec une entrée au Nord et le jardin dans le prolongement au Sud. Cela permet de profiter pleinement de votre jardin exposé plein sud tout en assurant une bonne performance énergétique à votre maison et donc, des factures énergétiques moins élevées.</p>
<p>Sachez que les lotissement ont l'avantage d'avoir des terrains déjà raccordés aux réseaux et viabilisés mais ont la contrainte d'avoir une règlement ajoutant souvent des contraintes au PLU. Il y a des avantages et inconvénients à chacun, cela dépendra de ce que vous recherchez.</p>
<p>Bon courage dans votre recherche de terrain, c'est le plus dur mais aussi le plus important.</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Trouver-un-terrain-pour-construire-sa-maison#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/98Faire le trajet Talensac-Rennesurn:md5:1f9e919600b312b5faf8eda597cf0b7a2014-09-11T12:05:00+02:002015-01-04T11:26:34+01:00zebronLe terrainILLENOOTalensac-Rennes<p>Alors que nous avions décrit au début de ce blog les différentes façons de faire le trajet <a href="http://maisonrt2012.balusson.net/post/Talensac-Rennes">Talensac-Rennes</a> (notez que nous ne disons plus Rennes-Talensac, question de référentiel !), nous voici avec un article qui donne notre avis ainsi que le choix que nous avons fait parmi les différentes propositions !</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/trajet_petites_villes.jpg" title="trajet_petites_villes.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/.trajet_petites_villes_m.jpg" alt="trajet_petites_villes.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="trajet_petites_villes.jpg, juil. 2013" /></a></p> <h3>Faire le trajet Talensac-Rennes</h3>
<p>Nous avions donc plusieurs possibilités pour faire le trajet <del>Rennes-Talensac</del> Talensac-Rennes:</p>
<ul>
<li>Voiture + Train</li>
<li>Voiture</li>
<li>Car</li>
</ul>
<p>En conclusion, en mettant l'argument financier dans la balance, je prend actuellement le car Illenoo . Tout d'abord car il y a 3 cars le matin (dont 2 à des horaires qui m'intéressent) et 3 cars le soir (dont 2 à des horaires qui m'intéressent) et ensuite car cela m'évite l'achat d'un véhicule (argument de poids !).</p>
<p>Je mets un peu moins d'une heure porte à porte. Certains me regardent un peu comme un martien car ce n'est pas commun mais, pour l'instant, cela ne me dérange pas. Du point de vue boulot, je peux dépiler mes emails le matin avant d'arriver au boulot et le fait d'avoir une heure butoire à laquelle je dois partir me force à être plus productif ! :-)</p>
<h3>Les cars Illenoo</h3>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/illenoo.jpg" title="illenoo.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/.illenoo_m.jpg" alt="illenoo.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="illenoo.jpg, sept. 2014" /></a></p>
<p>Le site internet d'Illenoo est vraiment mal fichu. Il est très difficile de faire des recherches à partir d'un smartphone et ils ne disposent pas d'applications :-(</p>
<p>Par contre, le rechargement de la carte Korrigo est très pratique. En effet, il est possible de la recharger directement depuis le tabac/presse de Talensac. Le prix des services Illenoo (une seule ligne) + l'abonnement mensuel au STAR est de 60,80€ / mois. A cela est déduit la part de l'employeur donc le prix est vraiment raisonnable.</p>
<p>Les cars sont à l'heure et je privilégie les cars direct sur le trajet Talensac-Rennes pour ne pas perdre de temps (et quand il pleut c'est mieux de ne pas avoir à attendre !).</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Faire-le-trajet-Talensac-Rennes#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/97Les jardins de brocéliandesurn:md5:449823b781fef09525d4c3170d3191ee2014-05-05T08:35:00+02:002014-09-01T08:46:17+02:00zebronLe terrainjardins de brocéliande avis<p>Lundi dernier, il faisait un temps magnifique à Rennes et alentours. Nous avons donc voulu en profiter pour sortir au grand air et profiter du beau temps. On nous avait déjà parlé des Jardins de Brocéliande qui se trouvent à Bréal-Sous-Montfort soit à 5 minutes de là où la maison se construit mais honnêtement, je pensais qu'il s'agissait d'un parc payant avec 2 ou 3 activités sans grand intérêt que l'on faisait en 5 minutes, il n'en est rien, c'est même tout le contraire ! On a donc voulu en faire un petit article pour vous le faire découvrir et donner notre avis sur les jardins de brocéliande car même s'il ne s'agit pas de la construction de la maison, c'est juste à côté et donc lié en quelque sorte à notre terrain :-)</p>
<p><img src="http://www.planete360.fr/Userfile/img_360/_BROCELIANDE.jpg" alt="" /></p> <h2>Des animaux</h2>
<p>Tout d'abord, en entrant dans les jardins de brocéliande, plusieurs chemins sont possible. Sur tous, on pourra voir des animaux ce qui ravira les enfants... et les adultes aussi ! En effet, des poules sont mise en scène dans des cages décorés non sans humour comme des pièces de maison ! Une cuisine, un garage, un salon, une chambre. C'est très bien fait et on en apprend sur des races de poules que l'on ne connaissait pas.</p>
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((http://dd44.blogs.apf.asso.fr/media/02/01/3759663532.JPG))
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<p>Il y a aussi des chèvres que l'on peut aller voir directement dans leur enclos, des cochons très amicaux ainsi que des ânes. C'est vraiment une réussite.</p>
<p>On manque de photos car on ne pensait pas spécialement faire un article dessus et la plupart sont des photos personnelles... Mais allez-y vous ne serez pas déçu :-)</p>
<h2>Le parcours Réveille tes pieds</h2>
<p>Le parcours réveille tes pieds est gratuit. Comprendre qu'il est compris dans le prix d'entrée au parc donc. On marche donc pied nus, après avoir laissé ses affaires à la consigne.</p>
<p>Le parcours est un chemin balisé qui fait tout un tour dans le parc. On alterne la marche sur des copeaux de bois, des galets, des grosses pierres, des pièces de métal (en toute sécurité), de la boue (génial !) et de l'eau d'une rivière (un peu fraiche mais parfait pour se nettoyer les pieds), des pierres avec des traces d'animaux, des pommes de pains, ... Bref, vous voyez qu'il ne s'agit pas d'un petit parcours de 5 minutes pour faire joli sur le dépliant.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/2014-04-21_14.01.49.jpg" title="2014-04-21_14.01.49.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/.2014-04-21_14.01.49_m.jpg" alt="2014-04-21_14.01.49.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-21_14.01.49.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/2014-04-21_14.38.13.jpg" title="2014-04-21_14.38.13.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/.2014-04-21_14.38.13_m.jpg" alt="2014-04-21_14.38.13.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-21_14.38.13.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p>Cela vous prendra environ 1h avec un enfant de 3 ans. 20 minutes environs avec des enfants plus grand.</p>
<blockquote><p>Se munir d'une pièce d'un euro ou d'un jeton de caddie pour la consigne (pour laisser ses chaussures et ses affaires pour être à l'aise !</p></blockquote>
<p>Pour les enfants de plus de 6 ans, un parcours dans les arbres (bien plus simple et sécurisé qu'un accrobranche mais très sympa tout de même). Les enfants de moins de 6 ans ne sont pas moins gâté car un petit parcours alternatif leur est proposé. A leur niveau, ce parcours leur posera difficulté sans jamais les mettre en danger :-) De quoi rassurer les enfants.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/2014-04-21_14.47.57.jpg" title="2014-04-21_14.47.57.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/.2014-04-21_14.47.57_m.jpg" alt="2014-04-21_14.47.57.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-21_14.47.57.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<h2>Le parcours sensoriel</h2>
<p>On a pas pu faire le parcours sensoriel et c'est bien dommage. Il s'agit d'un parcours balisé d'une trentaine de minute où l'on avance en étant totalement dans le noir grâce à des lunettes qui ne laisse strictement rien passer. Vous avancez donc... à l'aveugle. Le parcours est semé d'obstacle mais aucun ne vous fera mal, tout est prévu pour votre sécurité.</p>
<p>Il est accessible aux enfants de 5 ans et plus et est déconseillé aux femmes enceintes.</p>
<p>Les gens qu'on a vu le faire avait l'air de prendre beaucoup de plaisir !</p>
<h2>Le parc</h2>
<p>C'est un bonheur de s'y promener. Il est très bien entretenu et décoré. Des animaux ou animations sont placées régulièrement ce qui permet aux enfants de ne pas s'ennuyer pour autant. Les arbres et les fleurs en font un vrai jardin dans lequel il fait bon se promener.</p>
<p>Des jeux pour enfants et des jeux d'eau sont présent. Les enfants ne s'en lassent pas et peuvent rester jouer pendant des heures</p>
<p>Bref, c'est vraiment un parc où passer la journée sans hésiter avec des enfants de moins de 8 ans.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/2014-04-21_15.01.33.jpg" title="2014-04-21_15.01.33.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/.2014-04-21_15.01.33_m.jpg" alt="2014-04-21_15.01.33.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-21_15.01.33.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/2014-04-21_15.03.40.jpg" title="2014-04-21_15.03.40.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/.2014-04-21_15.03.40_m.jpg" alt="2014-04-21_15.03.40.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-21_15.03.40.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/2014-04-21_15.06.45.jpg" title="2014-04-21_15.06.45.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Jardin_broceliande/.2014-04-21_15.06.45_m.jpg" alt="2014-04-21_15.06.45.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-21_15.06.45.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<h2>Restauration sur place</h2>
<p>Un camion de galettes est présent les Dimanche et jours fériés (et tous les jours en Juillet/Août). Pour goûter, glaces et boissons sont disponibles au centre du parc (Attention: pas de CB, ni de chèque vacances à l'intérieur du parc mais possible de payer par CB ou chèques vacances à l'entrée)</p>
<h2>Les informations pratiques</h2>
<p>Prix: 8€ pour les adultes, 4€ pour enfants de 6 ans et + (gratuit en dessous de 6 ans). Tarif famille: 18€
Ouverture: de Avril à Octobre. L'après-midi du Mardi au Samedi et de 11h à 19h les Dimanches et jours fériés.</p>
<p>Regarder la météo est important car selon celle-ci votre expérience sera totalement différente. Un jour de beau temps est vivement conseillé pour profiter des jeux d'eau et pour se balader pieds nus dans le parc sans attraper un rhume :-)</p>
<p>Possibilité de pique-niquer sur place ou sur une aire de pique-nique à l'entrée du parc.</p>
<p>En conclusion, notre avis sur les jardins de brocéliande est que le slogan ne ment pas: "Les jardins de Brocéliande, bien plus qu'un jardin". Nous on y retournera en tout cas !</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Les-jardins-de-broceliandes#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/67Disparition de nos bornes de terrainurn:md5:0b2cc6295df8b496a53b8d445ac4d5942014-04-27T08:29:00+02:002014-05-09T13:26:51+02:00zebronLe terrainborne manquantedégradation de bornelimite terrain<p>En passant sur notre terrain la fois précédente nous nous avons constaté la disparition de nos bornes de terrain. Celles du sud plus précisément.. Aïe ! Et nous qui venons de signer pour un enrochement sur le côté sud de notre terrain....</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/parcelle_borne_manquante.png" title="parcelle_borne_manquante.png"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.parcelle_borne_manquante_m.png" alt="parcelle_borne_manquante.png" style="display:block; margin:0 auto;" title="parcelle_borne_manquante.png, avr. 2014" /></a></p> <h2>La disparition des bornes du terrain</h2>
<p>Voici les photos avant/après du chemin</p>
<h3>Avant - Quand il y avait des bornes</h3>
<p><strong>En Janvier</strong></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-01-10_12.56.08.jpg" title="2014-01-10_12.56.08.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-01-10_12.56.08_m.jpg" alt="2014-01-10_12.56.08.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-01-10_12.56.08.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-01-10_12.56.30.jpg" title="2014-01-10_12.56.30.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-01-10_12.56.30_m.jpg" alt="2014-01-10_12.56.30.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-01-10_12.56.30.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-01-10_12.56.38.jpg" title="2014-01-10_12.56.38.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-01-10_12.56.38_m.jpg" alt="2014-01-10_12.56.38.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-01-10_12.56.38.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><strong>Début Février</strong></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-02-08_17.16.28.jpg" title="2014-02-08_17.16.28.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-02-08_17.16.28_m.jpg" alt="2014-02-08_17.16.28.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-02-08_17.16.28.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><strong>Fin Février</strong></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-02-22_10.59.59.jpg" title="2014-02-22_10.59.59.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-02-22_10.59.59_m.jpg" alt="2014-02-22_10.59.59.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-02-22_10.59.59.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<h3>Après - Sans les bornes</h3>
<p>En Avril, nous nous sommes aperçu que suite à la réalisation du bitume du chemin piéton, nos bornes avaient disparus...</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-04-14_13.03.27.jpg" title="2014-04-14_13.03.27.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-04-14_13.03.27_m.jpg" alt="2014-04-14_13.03.27.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-14_13.03.27.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-04-14_13.03.39.jpg" title="2014-04-14_13.03.39.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-04-14_13.03.39_m.jpg" alt="2014-04-14_13.03.39.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-14_13.03.39.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/2014-04-14_13.04.04.jpg" title="2014-04-14_13.04.04.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/chemin/.2014-04-14_13.04.04_m.jpg" alt="2014-04-14_13.04.04.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="2014-04-14_13.04.04.jpg, avr. 2014" /></a></p>
<p>Du coup, nous avons fait quelques recherches et il s'avère que la dégradation de bornes est considéré comme une dégradation d'immeubles et relève de l'<strong>article 322-1 du code pénal</strong> (2 ans de prison et 30.000€ d'amendes max tout de même !). Comme nous ne sommes pas méchants et que nous souhaitons régler cela à l'amiable au plus vite, nous avons envoyé un email à notre correspondante d'European Homes. Malheureusement, 9 jours plus tard, nous n'avons reçu aucune réponse. Nous espérons donc que le courrier recommandé avec A/R que nous venons d'envoyer résoudra au plus vite notre problème.</p>
<p>En effet, sans les bornes délimitant notre terrain, nous ne pouvons pas faire intervenir notre terrassier pour réaliser l'enrochement. Et de ce dernier dépendra l'engazonnement qui suivra ! Si nous voulons avoir un gazon pour notre arrivée dans la maison, il nous faut donc espérer que European Homes remettra nos bornes sans tarder.</p>
<p>Note: Sans ces fameuses bornes, nous risquons d'empiéter sur le chemin piéton et la copropriété serait en droit de nous demander de reculer notre enrochement. Et reculer un enrochement, signifie défaire l'enrochement et le refaire. Cela a donc un coût très élevé qui justifie toute cette procédure.</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Nos-bornes-ont-disparus-#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/68Crèche de Talensacurn:md5:94e1d4bcd4b083814b56d236d13a4bd42014-03-17T21:19:00+01:002014-03-26T20:45:35+01:00zebronLe terrain<p>Une <strong>crèche à Talensac</strong> ouvre ses portes en Septembre 2014. Il s'agira d'une micro-crèche pouvant accueillir jusqu'à 10 enfants. C'est plutôt chouette pour tous les parents qui souhaitent ce mode de garde pour leurs enfants. Nous vous détaillons ici le fruit de nos recherches.</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/talensac.jpg" title="talensac.jpg"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/.talensac_m.jpg" alt="talensac.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="talensac.jpg, mar. 2014" /></a></p> <p>Tout d'abord, il faut savoir que la crèche est gérée par la communauté de communes qui elle-même a délégué la gestion des 2 centres d'accueil de la petite enfance à l'Union Sociale Petite Enfance de Bretagne.</p>
<p>Celle-ci est basée à Laillé en Ille-et-Vilaine à quelques dizaines de kilomètres de Talensac. C'est elle qui sera en charge de recruter et d'employer les professionnelles (au nombre de 3 à priori) qui travailleront à la crèche de Talensac.</p>
<h2>La crèche</h2>
<p>Cette dernière ouvrira ses portes à côté de notre lotissement: Le vallon des chênes verts. D'après ce que nous avons pu en voir, il s'agira d'une grande crèche d'un haut niveau de qualité. Batiment BBC de qualité, elle s'étalera sur une surface de plus de 200m². Les plats seront cuisinés en privilégiant les circuits courts et le bio. Un espace pour les couches recyclables est aussi prévu ce qui est un gros plus.</p>
<p>Elle sera ouverte aux enfants de toute la communauté de commune. Bien entendu, de par sa localisation géographique, il est probable que les Talensacois soient les plus gros demandeurs mais d'autres parents passant par Talensac le matin ou le soir seront aussi intéressé.</p>
<p>Bien sûr, cette crèche s'adaptera aux besoins de chacun et on pourra trouver des enfants à temps "plein" ou à temps "partiel".</p>
<p>Enfin, les horaires seront de 7h30 à 19h.</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Cr%C3%A8che-de-Talensac#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/56Ville et village Etoiléeurn:md5:3b6bf9908fa92d17f0eb97a359d299322014-02-24T10:15:00+01:002014-02-24T11:31:39+01:00zebronLe terrain<p>Nous avons découvert ce principe en arrivant dans la ville de Talensac où nous avons découvert pour la première fois un panneau qui ressemblait un peu au panneau "Ville Fleurie" suivi d'un certain nombre fleur mais en guise de fleur ici, il s'agissait en fait d'étoiles ! :-)</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/ville_etoilee.png" title="ville_etoilee.png"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/.ville_etoilee_m.png" alt="ville_etoilee.png" style="display:block; margin:0 auto;" title="ville_etoilee.png, fév. 2014" /></a></p> <h3>Ville Etoilée: Le principe</h3>
<p>Le principe des villes étoilées sont, comme pour les villes fleuries, d'être labellisées et donc reconnues pour la qualité de leurs efforts. Il ne s'agit donc pas du nombre de parcs, de jardins fleuris ou autres critères floraux mais de tout ce qui est mis en oeuvre pour diminuer la pollution lumineuse, nous empêchant de voir les étoiles la nuit.</p>
<p>Les critères retenues par l'<a href="http://www.anpcen.fr" hreflang="fr" title="ANPCEN">ANPCEN</a> (l'agence Nationale Pour la Protection du Ciel et de l'Environnement Nocturne) sont:</p>
<ul>
<li>Le temps pendant lequel l'éclairage public reste allumé la nuit (notamment après minuit)</li>
<li>Puissance, orientation et couleur de la lumière (une couleur orangée est préférable à une lumière blanche et une orientation exclusivement vers le bas est de loin préférable)</li>
<li>Régulation de l'éclairage privée dans les entreprises et chez les particuliers (par exemple pour les éclairages de Noël)</li>
<li>Signalisation sans éclairage</li>
<li>Absence d'éclairage des batiments (ceux-ci étant la plupart du temps fait par le bas).</li>
<li>L'implication des habitants de la commune</li>
</ul>
<h3>Ville Etoilée à Talensac, l'historique</h3>
<p>Talensac a reçu 2 étoiles la première année où la ville a concouru en 2010. En 2012, elle a reçu les 4 étoiles qu'elle peut fièrement arborer désormais.</p>
<p>Ces 2 étoiles supplémentaires sont dû à une meilleure gestion de l'éclairage public (éteint totalement entre Mai et Août et diminution du temps d'éclairage pendant les fêtes de fin d'année) et au changement d'ampoules. C'est la première ville du Département d'Ille-et-Vilaine a avoir ce niveau de labellisation.</p>
<p>Je dois dire que nous sommes particulièrement heureux car nous avons "hérité" d'un lampadaire juste devant chez nous (nous le savions à l'achat du terrain, ce n'était pas une surprise). Le moins il sera allumé, le mieux nous apprécierons l'obscurité qui nous entoure :-)</p>
<h3>Que reste-t-il à faire pour avoir 5 étoiles ?</h3>
<p>Pour avoir les 5 étoiles, il faudrait notamment revoir l'orientation des luminaires qui laissent toujours passer de la lumière vers le ciel. Un effort de ce côté là est à consentir (cela nécessite de l'investissement). Nous n'avons pas trouvé beaucoup d'informations sur le sujet.</p>
<p>Néanmoins, si Talensac arrive à se hisser au rang des 5 étoiles, la commune rentrera dans un club assez fermé car seules 6 communes ont cette labellisation contre 15 communes pour les 4 étoiles.</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Ville-et-village-Etoil%C3%A9e#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/43Le FTTH à Talensac ?urn:md5:d555069b1d3df17fef61f3f9e6e22bb62013-09-25T09:15:00+02:002015-02-19T19:58:53+01:00ER2667-GANDILe terrainADSLBretagne Très Haut DébitDégroupageFracture numériqueFTTHHaut DébitMontée en débitNRA-MeDTalensacTV par ADSLVDSL<p><strong>Article mis à jour en Février 2015</strong> (voir en bas de l'article)
Voici un billet qui n'est pas directement lié à notre construction mais qui concerne plutôt notre future commune et son accès au haut débit. En effet, un des inconvénients de notre terrain c'est son accès à internet. En effet, même sans être passionné d'informatique ou passer sa vie sur internet un accès à internet haut débit est devenu indispensable.</p>
<p><img src="http://www.dicofr.com/def2/image/ftth.jpg" alt="" /></p> <p>Ce n'est d'ailleurs pas moi qui le dit mais les politiques, l'éducation nationales, les chercheurs, etc. Sans un internet haut-débit, c'est une partie de la culture que l'on manque, ce sont des vidéos de chats que l'on ne peut plus regarder, ce sont des épisodes de séries que l'on ne peut plus voir en VoD (légalement sur <a href="http://cinema-series.orange.fr" hreflang="fr">OCS</a> pour certaines d'entre elles, d'autres sur Canal+).</p>
<h3>Différentes définitions de Haut Débit</h3>
<p>Certains considère que le haut débit est synonyme d'ADSL, ce qui signifie que dès lors que l'on aurait 512Kbit/s, on bénéficierait du haut débit. Cela était vrai à la fin des années 1990 ou au début des années 2000 mais aujourd'hui, en 2013, on ne peut plus se contenter de tel débits. En effet, à mon sens, tant que l'on n'est pas éligible pour recevoir la télévision dans des conditions correctes (au dessus de 4Mbits/s donc), on ne peut pas parler de haut débit. En effet, en dessous de ce débit, internet est trop lent pour une famille connectée voulant surfer aux heures de pointes ou regarder un film en même temps.</p>
<p>Wikipedia dans son article sur le <a href="http://fr.wikipedia.org/wiki/Acc%C3%A8s_%C3%A0_internet_%C3%A0_haut_d%C3%A9bit" hreflang="fr">Haut Débit</a> indique d'ailleurs qu'aux Etats-Unis, la vitesse de référence pour être appelé Haut-Débit (Broadband) est de 4Mbit/s</p>
<h3>Et à Talensac ?</h3>
<p>Et bien à Talensac, le haut débit, peu d'habitants peuvent se vanter de l'avoir... Sur notre terrain, situé dans le bourg, à côté des commerces et de l'espace Internet Communal, <a href="http://www.degrouptest.com/" hreflang="fr">Degrouptest</a> indique 6Km de ligne entre le NRA de Montfort sur Meu et notre future ligne. Ce qui correspond à un débit inférieur à 2Mbit/s dans les faits. Ce qui est faible... Très faible.</p>
<p>Le conseil général a alors mis en place une offre Wimax qui permet d'obtenir un débit supérieur mais au prix d'une installation d'antenne Wimax et surtout avec les aléas qu'on lui connait. Pour être honnête, je ne connais que 2 personnes ayant recours au Wimax et ils en sont tous deux (très) mécontents...</p>
<p>Mais la Région Bretagne a lancé un projet se nommant <a href="http://www.bretagnetreshautdebit.com/" hreflang="fr">Bretagne Très Haut Débit</a>. Dans ce cadre, des projets de montée en débit ont été demandés aux communes et communautés de communes. Quel joie quand j'ai donc appris que la communauté de communes remontaient 2 projets:</p>
<ul>
<li>Déployer le FTTH à Talensac</li>
<li>Déployer le FTTH à Pleumeuleuc et mettre un <a href="http://www.ariase.com/fr/guides/nra-noeud-raccordement-2.html" hreflang="fr">NRA-MeD</a> à Talensac pour améliorer les débits.</li>
</ul>
<h3>FTTH - Qu'est ce que c'est ?</h3>
<p>Le FTTH est, la fibre optique jusqu'à l'abonné. Théoriquement, elle permet des débits très élevés. Dans la pratique, cela dépend de l'offre souscrite chez l'opérateur proposant la fibre. Les débits actuels vont de 100Mbit/s à 300Mbit/s. D'ici quelques années, on peut imaginer que l'on aura des débits encore supérieur.</p>
<p>Le problème de cette technologie est qu'il faut faire beaucoup de génie civile pour faire passer les fibres et cela coûte très cher. Autant le fait de raccorder un immeuble est rentable pour un opérateur, autant le fait de raccorder des maisons à Talensac ne fait rêver aucun opérateur :-) C'est pour cela que le plan Bretagne Très Haut Débit est si intéressant. Si le FTTH était décidé à Talensac, il n'y aurait plus de problème de débit sur la commune, la réception de la TV pourrait se faire avec des qualités supérieures à la TNT par le biais de cette même fibre, un accès à la culture instantané ainsi qu'aux loisirs pour les plus jeunes. Grâce à cet outil, Talensac se doterait d'un bel outil pour attirer de jeunes foyers qui rechignent aujourd'hui à venir dans un village en dehors de Rennes Métropole, de peur d'être trop isolé.</p>
<h3>Et que faire pour avoir le FTTH à Talensac ?</h3>
<p>Et bien, un moyen simple est de partager votre envie et votre motivation au Vice Président du conseil général: Louis Feuvrier. Son adresse email est la suivante: l.feuvrier[at]fougeres.fr (remplacer le [at] par @ pour lui écrire un email).</p>
<p>Vous pouvez aussi écrire au Président du Conseil Régional: Pierrick Massiot. Son adresse email est la suivante: residence@region-bretagne.fr</p>
<h2>Mise à jour de l'article (2013)</h2>
<p>J'ai contacté entre temps des personnes travaillant sur le projet Bretagne Très Haut Débit et il semble qu'il ait été acté Vendredi dernier que Talensac ferait l'objet d'une montée en débit (installation d'un DSLAM plus proche pour améliorer les débits) pour fin 2015. Les projets ayant tendances à prendre plus de retard que d'avance, ce n'est pas la peine d'espèrer que cela arrivera en 2014 mais c'est tout de même une bonne chose. En espèrant que les portes du VDSL puissent du coup s'ouvrir pour le plus de personnes à Talensac !</p>
<h3>Mise à jour 2 de l'article (Avril 2014)</h3>
<p>Selon le site Ariase.com, le NRA-MeD de Talensac sera installé et raccordé avant la fin de l'année 2014. En effet, en faisant une recherche sur votre numéro de téléphone, vous pourrez voir l'information suivante:</p>
<p><a href="http://maisonrt2012.balusson.net/public/NRA-MeD.png" title="NRA-MeD.png"><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/.NRA-MeD_m.png" alt="NRA-MeD.png" style="display:block; margin:0 auto;" title="NRA-MeD.png, avr. 2014" /></a></p>
<p>Si la date du 31/12/2014 est assez peu crédible, l'information semble indiquer une ambition de raccorder les abonnés pour la fin de l'année 2014. La question que l'on peut désormais se poser est: Où se trouvera ce central téléphonique ? Disposera-t-il de la TV ? Sera-t-il fibré ? Sera-t-il équipe de carte permettant le VDSL2+ ? Réponse cette année :-)</p>
<p>Quelques réponses tout de même que j'ai pu glaner ça et là :</p>
<p>Le central 353311TL serait situé au niveau de l'astrolabe (on peut voir le sous-répartiteur sur Google Maps sur le parking de l'Astrolabe, rue de Montfort)</p>
<p>Cela corrobore les informations que l'on peut trouver sur le site d'OVH qui nous dit que notre lotissement se trouverait à 800m du central téléphonique (on distingue 2 sections de câbles différentes , une à 0,6mm et une autre à 0,4mm. Celle à 0,6mm doit être entre la NRA actuelle à Montfort-sur-Meu et celle à 0,4mm doit être entre le futur NRA et notre futur logement.</p>
<blockquote><p>Si vous voulez faire le test, allez sur <a href="http://www.ovhtelecom.fr/adsl/eligibilite.xml" hreflang="fr" title="http://www.ovhtelecom.fr/adsl/eligibilite.xml">OVH</a> et indiquez votre numéro de téléphone.
Demandez ensuite à voir le test complet.
Lisez le texte et trouvez le passage détaillant la partie sur la distance entre le central et votre adresse.
Relevez la distance de cable de 0,4mm et hop, vous aurez la distance entre vous et le NRA.</p></blockquote>
<p>Notez que cette méthode n'est que valable pour le futur NRA-MeD de Talensac ! D'autant plus qu'elle n'est basée que sur des suppositions :-)</p>
<p>Sinon, pour les dates de mise en service du NRA-MeD, il est apparemment courant qu'il y ait du retard... Donc il faudra plutôt compter pour tout début 2015 :-)</p>
<p><strong>Mise à jour</strong> de Décembre 2014: Il faudra effectivement compter sur 2015 le NRA MeD de Talensac sera opérationnel le 29/01/2015 soit un report d'un mois. Cela dit, c'est tout de même plus prudent pour ne pas avoir de déconvenu lors du nouvel an :-)</p>
<p><strong>Mise à jour</strong> de Février 2015 sur l'ADSL à Talensac: La migration des lignes n'est toujours pas effective. Elle devrait arriver cette semaine. Jeudi 19 Février 2015 au plus tard ! Les abonnés éligibles chez Orange devrait être raccordés directement en VDSL. Pour recevoir la TV par ADSL, il faudra demander un changement de box.</p>
<h3><strong>Mise à jour du 19 Février 2015</strong>:</h3>
<p>Et voila, avec le <strong>VDSL2</strong> + la migration sur <strong>NRA-MED</strong> a eu lieu. Les débits relevés sont de 39Mbps en download et de 6Mbps en upload. Comparé à nos 2Mbps en download et 1Mbps en upload précédent, c'est une révolution ! A nous les films de Netflix en HD :-)</p>
<p><img src="http://www.speedtest.net/result/4155665512.png" alt="" /></p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Le-FTTH-%C3%A0-Talensac#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/34Trajet Talensac - Rennesurn:md5:4516d012aee1c168e6da5c013e60bdcf2013-07-11T00:07:00+02:002014-09-01T21:05:17+02:00ER2667-GANDILe terrainCarILLENOORennesSNCF Montfort-sur-MeuTalensacTalensac-Rennes<p>Talensac est la ville où nous faisons construire notre maison. Avant de choisir le terrain, travaillant à Rennes, nous nous sommes donc posé la question des possibilités qui s'offraient à nous, tant en trajet en voiture qu'en transport en commun. Le moins que l'on puisse dire est que cela ne manque pas. Tant mieux, c'était un de nos critères.</p>
<p><img src="http://www.vivre-plus-ecolo.com/wp-content/uploads/2012/10/tranport.jpg" alt="" /></p> <h2>En voiture</h2>
<p>En voiture, trois itinéraires s'offrent à nous pour rejoindre Rennes:</p>
<p><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/.trajet_N24_m.jpg" alt="trajet_N24.jpg" title="trajet_N24.jpg, juil. 2013" /></p>
<p>La N24, ce que Google nous conseille mais qui possède le gros inconvénient de passer par la route de Lorient. Route passant par une zone commerciale souvent encombrée le matin (et pas très jolie) mais qui possède l'avantage indéniable d'avoir un V'N'B. Donc pour l'aller, à déconseiller, pour le retour, pourquoi pas :-)</p>
<p><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/.trajet_N12_m.jpg" alt="trajet_N12.jpg" title="trajet_N12.jpg, juil. 2013" /></p>
<p>La route par la N12 est un peu plus longue (moins de 5 minutes de plus) mais peut permettre d'éviter les bouchons et donc de gagner bien plus de 5 minutes. A regarder avant de prendre la route donc. On peut remercier la <a href="http://www.nextinpact.com/news/81119-google-maps-pour-android-chamboule-mode-hors-ligne-remplace.htm" hreflang="fr">dernière version de Google Maps</a> qui permet de s'ajuster au fur et à mesure selon les bouchons qui surviennent. On peut aussi remercier Waze qui indique le meilleur trajet selon les bouchons.</p>
<p><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Trajet/.trajet_petites_villes_m.jpg" alt="trajet_petites_villes.jpg" title="trajet_petites_villes.jpg, juil. 2013" /></p>
<p>Enfin, par les "petites routes" ou encore "en coupant". On va moins vite que sur la route, mais si tout est bouché, c'est un itinéraire intéressant. Notamment car il ne met que 7 minutes de plus que par la N24 et qu'il n'est que rarement bouché (à confirmer mais il s'agit des échos que l'on a eu).</p>
<p>En voiture, il y a aussi le covoiturage. Selon le lieu où travailleront mes futurs voisins (et leurs horaires), il y aura peut-être une possibilité de partager la voiture.</p>
<h2>En transport en commun</h2>
<p>Deux possibilités, c'est presque du luxe pour un petit village comme Talensac. Et c'est ce qui nous a vraiment motivé pour choisir ce village plutôt qu'un autre.</p>
<h3>En Bus Illenoo (enfin... en car !)</h3>
<p>Les cars <a href="http://www.illenoo-services.fr" hreflang="fr">ILLENOO</a> (le site est extrêmement mal foutu mais j'espère que le service l'est moins !). En 40-45 minutes, la ligne 2 des cars ILLENOO nous amène à République (le centre-ville de Rennes d'où partent à peu près tous les autres bus). L'avantage c'est que c'est direct et une fois à République, je peux aller en 10 minutes au boulot en bus ou en véloSTAR (le vélib Rennais). L'inconvénient c'est qu'il n'y a, à priori, que 2 horaires de car le matin et le soir (7h16 et 8h26 de mémoire).</p>
<p><strong>Mise à jour</strong>: J'ai découvert la ligne 1b des cars ILLENOO ! Accessible uniquement en voiture (5minutes) depuis Talensac cette ligne a le gros avantages d'être bien plus régulières que la ligne 2b et me permettrait ainsi de faire Talensac-Rennes avec le même temps qu'en passant par la ligne 2b mais avec des horaires plus flexible.
Il faut prendre la voiture jusqu'à Bréal-Sous-Montfort (5 minutes) puis prendre le bus jusqu'à République (28 minutes).</p>
<h3>En train</h3>
<p>Pour le train, il y a plusieurs variantes possible. En fait, la gare se trouve à Montfort-sur-Meu. Il faut donc prendre la voiture pour s'y rendre. Mais, pour ceux dont les horaires le permettent (pas forcément les miens), il y a 2 bus le matin et 2 bus l'après-midi qui font Talensac-Gare de Montfort-sur-Meu.</p>
<p>La durée de trajet pour se rendre à la gare est d'environ 10 minutes. Il met ensuite environ 21 minutes pour se rendre à la Gare de Rennes. L'inconvénient, c'est que de la gare de Rennes, je dois prendre le vélo si je veux être rapide. Et si ça ne me dérange pas du tout en temps normal, au contraire, par temps pluvieux, c'est assez ennuyeux ! Sinon, je peux aussi prendre le métro (2 stations) puis le bus qui me dépose devant mon boulot.
Ca a l'air d'être moins idéal mais:</p>
<ul>
<li>L'aventure ne me fait pas peur</li>
<li>Il y a beaucoup plus d'horaires que pour le bus (et accessoirement, le site de la SNCF est bien mieux fait donc on comprend mieux)</li>
</ul>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Talensac-Rennes#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/5Guide de l'acheteur d'un terrain en lotissementurn:md5:4a0eee4b411dbef4630376c91c05cc7e2013-07-02T15:23:00+02:002013-07-02T22:05:20+02:00ER2667-GANDILe terrainAcheter son terrainguide achat terrainlotissementSNAL<p>Un billet court pour parler d'un PDF que j'aurais bien aimé trouver AVANT
l'achat du terrain :-)</p>
<p>Il s'agit d'un guide édité par le SNAL (Syndicat National des Aménageurs
Lotisseurs) qui contient beaucoup d'informations intéressantes.</p>
<p><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/.Guide_acheteur_sommaire_m.jpg" alt="Guide_acheteur_sommaire.jpg" style="display:block; margin:0 auto;" title="Guide_acheteur_sommaire.jpg, juil. 2013" /></p> <p>On y retrouve les différentes étapes de l'achat, les garanties et devoir du
lotisseur, comment réserver son terrain (utile lorsque c'est la première fois
pour bien saisir les nuances entre options, promesse de vente, etc.) et la
gestion du lotissement après l'achat.</p>
<p>Je suis tombé dessus tout simplement en cherchant des informations sur
l'état des lieux du terrain à faire faire avec le lotisseur puisque notre état
des lieux n'a toujours pas été réalisé alors que nous commençons bientôt les
travaux...</p>
<p>Le Guide: <a href="http://guide.snalterrains.com/images/stories/telechargement/guide_acheteur.pdf" hreflang="fr">http://guide.snalterrains.com/images/stories/telechargement/guide_acheteur.pdf</a></p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/Guide-de-l-acheteur-d-un-terrain-en-lotissement#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/7L'achat du terrainurn:md5:3b16a40007e31b141831bb9ee6b755d62013-06-15T22:53:00+02:002013-06-15T22:14:19+02:00ER2667-GANDILe terrainachat terrainCAFPIdurée de constructiondélai prêt<p>This is it ! Nous avons signé hier chez le notaire l'achat du
terrain ! Ce ne fut pas une promenade de santé... Retour sur les
péripéties rencontrées:</p>
<h2>Résumé</h2>
<ul>
<li>Décembre 2012: Visite du terrain avec notre constructeur Maisons Nature et
Bois (c'est lui qui nous a indiqué que ce terrain était à vendre mais on est
passé ensuite en direct avec le lotisseur, il n'a jamais fait pression pour que
nous passions par lui si nous achetions le terrain. C'est assez rare pour être
signalé)</li>
</ul> <ul>
<li>Janvier 2013: Pose d'une option sur le terrain (ce qui n'engage à rien d'un
côté comme de l'autre)</li>
<li>Février 2013: Signature du compromis de vente.
<ul>
<li>Une fois cette étape franchie, on pourrait penser qu'il n'y a plus qu'à
trouver le financement pour signer chez le notaire mais non: Le prêt étant
global (terrain+maison), il faut que tout soit prêt pour que le terrain puisse
être acheté</li>
</ul>
</li>
<li>Mars 2013: Choix du constructeur (et des plans et d'un prix)</li>
<li>Mars 2013: (48h plus tard): Changement complet des plans suite à une "idée
de génie" pour mieux agencer le terrain par rapport à notre configuration</li>
<li>Mars 2013: Prise de contact avec les banques + la CAFPI. On a pu bien
avancer avec les banques, la CAFPI s'est montré rigide...</li>
<li>Avril 2013: Voici les plans finaux ainsi que les prix finaux ! \o/
Prise de contact directe avec les banques par mail puis RDV physique. Avec la
CAFPI, ça a encore trainé car la conseillère était peu disponible.</li>
<li>Mai 2013: On a attendu assez longtemps les offres de prêt de la CAFPI. En
leur mettant la pression, ils nous ont donné leurs offres par mail (sinon il
fallait encore attendre 2 semaines pour avoir un rdv physique !!!). Finalement,
les banques avec qui on a traité en directe était plus intéressante (l'offre
CAFPI était tout de même intéressante mais moins que celle du CMB). La CAFPI
nous a par contre était fortement utile pour l'assurance. Ils nous ont proposé
une assurance 2 fois moins cher que les autres et avec moins d'exclusions donc
vraiment cool.</li>
<li>Juin 2013: Pendant un mois on a fait les papiers de l'assurance et attendu
les réponses pour l'assurance. Tout le reste était réglé avec la banque... On a
tout eu au dernier moment (et je pense que la banque a été très très cool sur
les papiers de l'assurance car on avait pas tout). Il y a eu des ratés dans la
communication entre la CAFPI et l'assureur qu'on a du régler nous-mêmes malgré
les relances faites à la CAFPI... Ce fut vraiment désolant.</li>
</ul>
<h2>La surprise</h2>
<p>Hé oui ! Le jour de la signature de notre terrain, nous avons eu le
droit à une petite surprise. Le lotisseur nous a averti qu'il y avait de la
terre sur notre terrain... Quand je dis de la terre, c'est qu'il y avait
plusieurs mètres cube qui avait été déversé dessus</p>
<p><img src="http://maisonrt2012.balusson.net/public/Terre_sur_terrain/.2013-06-14_18.46.12_m.jpg" alt="2013-06-14_18.46.12.jpg" title="2013-06-14_18.46.12.jpg, juin 2013" /></p>
<p>Heureusement, grâce à un message sur <a href="http://www.forumconstruire.com" hreflang="fr">http://www.forumconstruire.com</a> on a réussi à trouver la provenance de
la terre et elle devrait être ramassée bientôt ! :-)</p>http://maisonrt2012.balusson.net/post/L-achat-du-terrain#comment-formhttp://maisonrt2012.balusson.net/feed/atom/comments/14Photos en vrac du Terrainurn:md5:d30ef4d69f022041ff335818e0a132612013-03-05T21:18:00+01:002013-09-19T20:50:33+02:00ER2667-GANDILe terrainaccompagnement constructeur recherche terrain CCMI TalensacLe terrainMaisons Nature et BoisTrecobat<h1>Quelques nouvelles !</h1>
Voici des photos de notre terrain à Talensac que nous avons trouvé grâce à
notre constructeur: <a href="http://www.maison-nature-et-bois.com/" hreflang="fr">Maison Nature et Bois</a> En effet, celui-ci nous a accompagné dès le
début de notre projet dans la recherche de terrain en même temps que l'ébauche
d'un plan de circulation et du recueil de nos besoins et envies. Cela nous a permis de trouver un terrain dans une zone où nous n'aurions pas
chercher de nous-mêmes (nous connaissions peu la région) et nous avons été
particulièrement conquis. En effet, nous avons accès à pied à à une boucherie,
une boulangerie, une pharmacie, un médecin, un bar, un tabac/presse et une
alimentation générale ! Pour un simple village, c'est le rêve !
<img src="http://maisonrt2012.balusson.net/dotclear/themes/default/smilies/smile.png" alt=":-)" class="smiley" />
<h2>Vue panoramique du Coin Sud-Ouest (en plusieurs photos...)</h2>
<p><code><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2967_m.jpg" alt="IMG_2967.jpg" /></code> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2968_m.jpg" alt="IMG_2968.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2969_m.jpg" alt="IMG_2969.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2970_m.jpg" alt="IMG_2970.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2970_m.jpg" alt="IMG_2971.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2972_m.jpg" alt="IMG_2972.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2973_m.jpg" alt="IMG_2973.jpg" /></p>
<h2>Vue des maisons qui se trouvent au Nord.</h2>
<p>Les parpaings ne sont pas à nous mais ils ne devraient pas rester là bien
longtemps. La maison en bois a l'air d'avoir des baies vitrées immenses !
On verra quand elles seront posées. J'espère juste pour eux qu'on ne leur fera
pas trop d'ombre au rez de chaussée car il n'y a pas beaucoup de recul entre
eux et nous.</p>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2975_m.jpg" alt="IMG_2975.jpg" /></p>
<p>Là, on peut voir que les routes ne sont pas encore faites... Elles doivent
l'être en Avril ! Donc, quand on arrivera, tout sera propre depuis
longtemps !</p>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2977_m.jpg" alt="IMG_2977.jpg" /></p>
<h2>Nos futurs voisins d'en face</h2>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2978_m.jpg" alt="IMG_2978.jpg" /></p>
<h2>Nos autres futurs voisins d'en face qui n'ont pas encore commencé à
construire leur maison non plus</h2>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2980_m.jpg" alt="IMG_2980.jpg" /></p>
<h2>Le sud du lotissement.</h2>
<p>Il parait que c'est un petit lotissement... Je n'imagine pas les
grands !</p>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2983_m.jpg" alt="IMG_2983.jpg" /></p>
<h2>Petit panoramique pris au Nord du terrain cette fois-ci</h2>
<p>Le parking que l'on voit est le parking du centre ado et du centre
cyber-commune (un cyber-café mis en place par la commune).</p>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2984_m.jpg" alt="IMG_2984.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2985_m.jpg" alt="IMG_2985.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2986_m.jpg" alt="IMG_2986.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2987_m.jpg" alt="IMG_2987.jpg" /></p>
<p>Les grilles que l'on voit au fond sont les grilles d'un chantier qui
commence pour une micro-crèche. Ouverture prévue début 2014 d'après ce que j'ai
compris.</p>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2988_m.jpg" alt="IMG_2988.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2989_m.jpg" alt="IMG_2989.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2990_m.jpg" alt="IMG_2990.jpg" /> <img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2991_m.jpg" alt="IMG_2991.jpg" /></p>
<h2>Vue du Sud-Est du terrain</h2>
<p><img src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/Photos%20Terrain/.IMG_2993_m.jpg" alt="IMG_2993.jpg" /></p>Signature de la promesse de vente du terrain !urn:md5:2669013846a25e77f558daa3ab3b96772013-02-18T16:00:00+01:002013-06-15T22:18:10+02:00ER2667-GANDILe terrainLe terrainsignature terrain european-homes lotissement talensac<p>Ca y est !</p>
<p>On a signé la promesse de vente du terrain !</p>
En effet, ce Samedi, nous avons pris notre chéquier et nous sommes allé voir le
lotisseur, European-Homes pour la signature du compromis de vente. La vente se fera mi-mai 2013 ce qui nous laisse un peu de temps pour faire le
prêt (mais pas tant que ça !) et de finaliser les plans avec les 2
constructeurs que nous consultons. Bref, il parait qu'il faut que l'on fasse ça
très vite car cela prend du temps. On croise les doigts pour que tout se passe
bien.
<p>En tout cas, le rendez-vous était bien plus long que prévu (1h30 pour signer
tous les papiers en prenant le temps d'en lire quelques-uns).</p>
<p>Au menu:</p>
<ul>
<li>Étude des sols du lotissement: Du schyste sur le lotissement mais à priori
plutôt en bas du lotissement. On a pas réussi à savoir directement auprès du
lotisseur si c'était grave mais on a compris que c'était en tout cas mieux de
ne pas tomber sur une veine de schyste :</li>
<li>Etude des risques: R.A.S: pas de mauvaises nouvelles. Tant
mieux !</li>
<li>Règlement du lotissement: déjà vu donc R.A.S</li>
<li>Certificat de dépôt du chèque équivalent à 5% du prix du terrain</li>
<li>Contrat avec les différentes mentions suspensives</li>
</ul>
<p>Des amis venaient nous voir de Paris. On était donc en retard pour les
récupérer à la gare mais on s'est bien rattrapé par la suite !</p>La recherche du terrain, le plus galère ?!urn:md5:dc8595c1a04f2fdab723b45e8cb8c0dc2013-02-09T22:08:00+01:002014-03-04T23:02:37+01:00ER2667-GANDILe terrainLe terrainterrain constructible viabilisé lotissement rennes<p>Alors, c'est sûr que n'ayant pas encore commencé la construction ni
encore fait plusieurs devis pour notre projet cela nous semble le plus
embêtant mais c'est un vrai parcours du combattant que de trouver le bon
terrain.</p>
Nous avons cherché principalement au Nord de Rennes et à l'Est avec
une prédilection pour La Bouëxiere et Montreuil-Sur-Ille (à cause de la
gare SNCF). Nous avons vu beaucoup de terrains et alors que nous ne souhaitions pas prendre un terrain en lotissement, nos autres critères, tels que la proximité des commerces, des écoles, de transport en commun nous a conduit à décider de revenir sur ce critère là... Nous avons donc décidé de chercher dans les lotissements.<br /><br /><p>On a beaucoup cherché sur les sites suivants: </p>
<ul><li>http://www.leboncoin.fr/ (à privilégier pour avoir les annonces de particulier) </li>
<li>http://www.immonot.com/ </li>
<li>http://www.ouestfrance-immo.com/ (gratuit pour les particuliers, mais il y en a peu...) </li>
<li>http://www.terrain-construction.com/ (le site a plein de pub mais il regroupe pas mal d'annonces de plus petits sites)</li>
<li>Sans compter les sites des lotisseurs type nexity ou autres... (mais assez pauvre en infos, il faut appeler pour avoir des infos le plus souvent. L'avantage est qu'on peut avoir le prix de tous les terrains dispos).</li>
</ul>
<h2>A quoi pensent les lotisseurs quand ils lotissent ?!</h2>
<p><img alt="" src="http://dorotheeetetienne.free.fr/dotclear/public/etalement-urbain-lotissement1_1_.jpg" /></p>
<p>C'est ce qu'on peut effectivement se demander quand on regarde certains plans de lotissement... Il y a clairement des lots qui ne sont pas fait pour recevoir des maisons <img src="http://maisonrt2012.balusson.net/dotclear/themes/default/smilies/smile.png" alt=":-)" class="smiley" /> </p>
<p>Si les meilleurs lots sont ceux orientés plein sud avec l'entrée au Nord, ils sont bien rares (pour pouvoir les vendre plus cher ?). Les autres ayant souvent des défauts Ça a donc été assez galère de trouver un terrain mais ça y est, on pense l'avoir trouvé (on signe bientôt la promesse de vente !). En effet, c'est par le biais de notre constructeur (qu'on avait pas encore choisi à l'époque) qu'on a trouvé ce terrain. </p>
<p>Le commercial de Maisons Nature & Bois connaissait un lotissement qui répondait à nos critères (mais il était à l'Ouest et non au Nord de Rennes) avec un terrain de plus de 500m². On a visité et il nous a bien plu (il nous avait aussi proposé un lotissement communal mais moins bien car plus en pente...). Le petit plus, c'est qu'on a pas eu de frais d'agence immobilière à payer <img src="http://maisonrt2012.balusson.net/dotclear/themes/default/smilies/smile.png" alt=":-)" class="smiley" /> C'est toujours ça de pris mais ce fut une des raisons qui nous a aussi mis en confiance avec notre constructeur.</p>
<p>On fera un billet pour l'occasion avec quelques photos du terrain si cela se concrétise. On vous donnera aussi quelques informations sur la ville sur laquelle nous avons jeté notre dévolu <img src="http://maisonrt2012.balusson.net/dotclear/themes/default/smilies/smile.png" alt=":-)" class="smiley" /></p>